如今房子的價(jià)格是非常高的，對(duì)于一般人而言，是無法準(zhǔn)備好足夠的資金。因而都會(huì)轉(zhuǎn)向購(gòu)買二手房，不過也要繳納一定的費(fèi)用。而二手房需要哪些費(fèi)用和手續(xù)。
一、二手房需要哪些費(fèi)用和手續(xù)
1、買賣雙方在成交時(shí)需要支付的費(fèi)用有：
(1) 房款：買方支付給賣方的購(gòu)買房屋的全部費(fèi)用。
(2) 交易服務(wù)費(fèi)：買方支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。
(3) 交易稅：買方支付給政府的交易稅費(fèi)，一般為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3%。
(4) 權(quán)證費(fèi)：買賣雙方均需要支付給權(quán)證處的費(fèi)用，一般為5000元左右。
2、手續(xù)：
(1) 簽訂買賣合同：買賣雙方需要在成交當(dāng)日簽訂買賣合同，并向權(quán)證處提交買賣合同和必要的資料。
(2) 首付款：買方需要向賣方支付首付款，一般為購(gòu)買房屋總價(jià)的30%。
(3) 辦理過戶手續(xù)：買賣雙方需要到權(quán)證處辦理過戶手續(xù)，并支付過戶費(fèi)用。
(4) 辦理產(chǎn)權(quán)證：買方需向權(quán)證處提交產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)，并辦理產(chǎn)權(quán)證。
二、購(gòu)買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)
1、查看產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買二手房時(shí)，要先查看房屋的產(chǎn)權(quán)，是否符合國(guó)家規(guī)定。
2、查驗(yàn)房屋：要詳細(xì)檢查房屋的情況，看看墻壁、地板、門窗、水電管道等是否有缺失或存在瑕疵。
3、調(diào)查周圍環(huán)境：要對(duì)周圍的環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，包括交通情況、地段、配套設(shè)施等，以便為自己的投資做出正確的決定。
4、核實(shí)價(jià)格：要仔細(xì)核實(shí)所購(gòu)買房屋的價(jià)格，看看是否與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格相符合。
5、謹(jǐn)慎簽訂合同：買房雙方在交易前，要謹(jǐn)慎簽訂買賣合同，以保障雙方的權(quán)益。
6、了解房屋的真實(shí)情況：盡量了解房屋的真實(shí)業(yè)主信息，了解房屋的狀況，是否有抵押等。
7、合理評(píng)估價(jià)格：要合理評(píng)估房屋的價(jià)格，根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)行情來計(jì)算合理的價(jià)格，不要受到一時(shí)熱情的影響而貪多嚼不爛。
8、交易時(shí)盡量謹(jǐn)慎：在買賣二手房時(shí)，一定要盡量謹(jǐn)慎，避免因?yàn)橐粫r(shí)不慎而造成損失，尤其是在買賣過程中一定要注意保護(hù)自己的利益。
9、審查契稅票據(jù)：在買賣二手房的過程中，要仔細(xì)審查契稅票據(jù)，以免因?yàn)椴环弦?guī)定而導(dǎo)致?lián)p失。
10、檢查房屋產(chǎn)權(quán)證：一定要仔細(xì)檢查房屋產(chǎn)權(quán)證，確保房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)有效，以免因此而陷入麻煩。
小編總結(jié)：二手房需要哪些費(fèi)用和手續(xù)，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。二手房需要哪些費(fèi)用和手續(xù)，是每一個(gè)買房者都不可忽視的，以免帶來不必要的麻煩。
